Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit schreibt seit Jahren ihre eigene Geschichte: In den Räumlichkeiten wurde in der Vergangenheit ein professionelles Tonstudio betrieben – der ein oder andere Hit hat hier seinen Ursprung gefunden. Wer eine Gewerbefläche mit Charakter, Geschichte und vielseitigem Potenzial sucht, wird hier fündig.
Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss und bietet eine Vielzahl unterschiedlichster Räume – von ehemaligen Aufnahme- und Regieräumen über einen großzügigen Salon bis hin zu separaten Büro- und Archivflächen. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine erneute Nutzung als Tonstudio, Musikschule mit Proberäumen oder ein vergleichbares kreatives Konzept. Mit einer entsprechenden schallschutz- bzw. tonstudiogerechten Ausstattung lässt sich diese Nutzung problemlos wieder realisieren.
Darüber hinaus bieten die Räumlichkeiten ideale Voraussetzungen für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen. Ob Agentur, Künstlermanagement, Büro, Praxis, Atelier oder ein individuelles Geschäftskonzept – die außergewöhnliche Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei der angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Teilfläche des Gebäudes. Der unmittelbar angrenzende Gebäudeteil wird als Diskothek genutzt und ist nicht Bestandteil der angebotenen Mietfläche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 27,5 m², die zusätzlichen Freiraum schafft und einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Die Gewerbefläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind vom künftigen Mieter einzuplanen und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an die eigenen Anforderungen und das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen.
Die Nettokaltmiete beträgt 6,50 € pro m² .
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