Den richtigen Immobilienpreis ermitteln
Ein reibungsloser Immobilienverkauf steht und fällt mit dem Angebotspreis. Wer zu hoch ansetzt, verschreckt Interessenten. Wer zu niedrig einsteigt, verschenkt bares Geld. Unser Ratgeber zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie den marktgerechten Preis für Ihre Immobilie finden.
- Markt beobachten und Angebotspreise vergleichen
- Realisierte Kaufpreise über den Gutachterausschuss prüfen
- Lage und Zustand der Immobilie ehrlich bewerten
- Individuelle Besonderheiten richtig einordnen
- Typische Fehler bei der Preisfindung vermeiden
Die vier Säulen der Preisfindung
Marktanalyse
Beobachten Sie die Angebote vergleichbarer Immobilien in Ihrer Region. Angebotspreise sind noch keine Verkaufspreise, geben aber eine erste Orientierung für Ihre Preisfindung.
Realisierte Kaufpreise
Der Grundstücksmarktbericht Ihres Gutachterausschusses enthält tatsächlich bezahlte Preise. Keine Wunschvorstellungen, sondern notariell beurkundete Fakten.
Lagebewertung
Die Lage zählt zu den wichtigsten Wertfaktoren. Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Nachbarschaft und Ausrichtung beeinflussen den erzielbaren Preis maßgeblich.
Zustand & Potenzial
Bausubstanz, Heizung, Dämmung und Renovierungsbedarf wirken sich direkt auf den Wert aus. Ein ehrlicher Blick auf den Ist-Zustand schützt vor bösen Überraschungen.
Kostenloser Ratgeber zur Preisfindung
Alle wichtigen Schritte zur Preisermittlung kompakt zusammengefasst. Füllen Sie das Formular aus und erhalten Sie den Ratgeber direkt per E-Mail.
Sie möchten den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen?
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Beobachten Sie den Markt, vergleichen Sie ähnliche Angebote und ziehen Sie den Grundstücksmarktbericht Ihres Gutachterausschusses heran. So nähern Sie sich Schritt für Schritt einem realistischen, marktfähigen Preis. Im Zweifel lohnt sich eine professionelle Wertermittlung.
Ein überhöhter Preis schreckt Interessenten ab. Nach längerer Standzeit und einer Preissenkung wirkt die Immobilie auf dem Markt “verbrannt”. Erfahrungsgemäß verkaufen Sie am Ende deutlich unter dem Preis, den Sie mit einem realistischen Einstieg erzielt hätten.
Ein deutlich zu niedriger Preis macht misstrauisch. Interessenten fragen sich, wo der Haken liegt, und steigen aus. Gleichzeitig verschenken Sie Geld, das Ihnen bei einem marktgerechten Angebot zugestanden hätte.
Der Bericht wird vom örtlichen Gutachterausschuss veröffentlicht und enthält tatsächlich erzielte Kaufpreise aus notariellen Beurkundungen. Sie erhalten ihn bei Ihrer Kommune oder dem Landratsamt, teilweise auch online. Kosten: ca. 30 bis 75 Euro.
Die Lage ist einer der wichtigsten Wertfaktoren. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Schulen, Freizeitangebote und die Nachbarschaft beeinflussen den Preis ebenso wie die Himmelsrichtung und die Bebauung im Umfeld.
Ein vereidigtes Gutachten ist für den Privatverkauf nicht vorgeschrieben. Eine professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler liefert aber eine belastbare Grundlage und schützt Sie vor Fehleinschätzungen. Wir bieten diese Einschätzung kostenlos an.
Ein Makler kennt die tatsächlich erzielten Preise in Ihrer Region, beobachtet den Markt täglich und kann die individuellen Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie realistisch einordnen. Das Ergebnis: ein marktgerechter Preis, der Interessenten anzieht und Ihnen den bestmöglichen Erlös bringt.