Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wert? Diese Frage stellt sich nicht nur beim Verkauf — auch bei Kauf, Beleihung, Versicherung, Erbschaft, Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt brauchen Sie eine belastbare Zahl.
Wir liefern Ihnen einen marktnahen Verkehrswert auf Basis aktueller Vergleichsdaten und etablierter Bewertungsverfahren — keine Schätzung aus dem Bauch, sondern eine fundierte Einschätzung, mit der Sie weiterplanen können.
Eine professionelle Bewertung ist die Grundlage jeder soliden Immobilien-Entscheidung.
Wann brauchen Sie eine Immobilienbewertung?
Eine fundierte Bewertung ist die Grundlage für die meisten Entscheidungen rund um eine Immobilie:
Verkauf
Wer zu hoch ansetzt, vertreibt Käufer. Wer zu tief ansetzt, verschenkt Vermögen. Eine Bewertung liefert den realistischen Angebotspreis.
Kauf
Stimmt der geforderte Preis mit dem Marktwert überein? Eine unabhängige Bewertung schützt vor Fehlinvestitionen.
Erbschaft
Mit einem Verkehrswertgutachten kann der Steuerbetrag deutlich reduziert werden — vor allem bei renovierungsbedürftigen Objekten.
Scheidung
Beim Zugewinnausgleich muss der Wert objektiv beziffert werden. Eine neutrale Bewertung bildet die Grundlage für eine faire Aufteilung.
Beleihung & Finanzierung
Banken brauchen einen belastbaren Wert, um Kredite zu vergeben. Eine professionelle Bewertung beschleunigt den Finanzierungsprozess.
Versicherung
Über- oder unterversichert? Die korrekte Versicherungssumme hängt am aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Ihre Immobilie ist einzigartig
Pauschale Schätzwerte werden einer Immobilie selten gerecht. Eine 80er-Jahre-Doppelhaushälfte in einer guten Lage hat einen anderen Marktwert als ein gleich großer Bungalow auf dem Land — auch wenn ein Online-Rechner Ihnen zunächst eine ähnliche Zahl ausspuckt.
Wir betrachten Ihre Immobilie individuell: Lage, Bausubstanz, Sanierungsstand, lokale Nachfrage, rechtliche Besonderheiten. Auf dieser Basis ermitteln wir einen Wert, mit dem Sie tatsächlich arbeiten können — vor der Bank, vor Gericht, am Verhandlungstisch oder einfach für die eigene Entscheidung.
So bewerten wir Ihre Immobilie
Drei etablierte Verfahren der Wertermittlung — wir wählen je nach Objekttyp das passende oder kombinieren mehrere. Grundlage ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren leiten wir den Marktwert Ihrer Immobilie aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen ähnlicher Objekte ab. Grundlage sind aktuelle Bodenrichtwerte und die Vergleichsdaten der Gutachterausschüsse. Das Verfahren eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke, weil sich für diese Objekttypen genügend echte Vergleichsverkäufe finden lassen.
Sachwertverfahren
Im Sachwertverfahren steht die Substanz Ihrer Immobilie im Mittelpunkt. Bodenwert und Gebäudewert werden getrennt ermittelt: der Boden über das Vergleichswertverfahren, das Gebäude über die Herstellungskosten — abzüglich Alterswertminderung und unter Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände. Typische Anwendung: Ein- und Zweifamilienhäuser, denkmalgeschützte Objekte, Industrie- und Gewerbeimmobilien.
Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren ist der dauerhaft erzielbare Ertrag der Immobilie ausschlaggebend. Aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, abzüglich Bewirtschaftungskosten und unter Anwendung eines marktgerechten Liegenschaftszinssatzes, ergibt sich der Wert. Eingesetzt bei Mehrfamilienhäusern, Mietwohngrundstücken und Gewerbeobjekten.
Bereit für Ihre Bewertung?
Was beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie?
Der Marktwert hängt nie an einem einzelnen Merkmal — sondern am Zusammenspiel mehrerer Faktoren:
Lage
Mikrolage (Straße, Nachbarschaft, Verkehr, Infrastruktur, Nähe zu Schulen) und Makrolage (Region, Wirtschaftskraft, Bevölkerungsentwicklung). Oft der größte einzelne Werttreiber.
Größe und Zuschnitt
Wohnfläche, Grundstücksgröße, Anzahl der Zimmer, Schnitt und Nutzbarkeit. Ein günstiger Schnitt kann eine kleinere Wohnfläche aufwiegen.
Baujahr und Bauweise
Massivbau oder Fertighaus, verwendete Materialien, Standard der Bauausführung. Auch der Sanierungsstand zählt — ein 1970er-Haus mit erneuerter Haustechnik bewerten wir anders als ein unsaniertes Vergleichsobjekt.
Zustand und Ausstattung
Renovierungs- und Sanierungsstau drücken den Wert spürbar — hochwertige Ausstattung, neuwertige Bäder und Küchen, Smart-Home-Komponenten heben ihn an.
Energieeffizienz
Seit der EnEV-Verschärfung und steigender Energiekosten zunehmend kaufentscheidend. Energieausweis-Klasse, Heizungsart und Dämmstandard beeinflussen den Wert deutlich.
Marktlage
Aktuelle Nachfrage in Ihrem Segment, Zinsumfeld, Angebotsknappheit. Eine Bewertung von vor zwei Jahren ist heute oft nicht mehr belastbar.
Rechtliche Besonderheiten
Wegerechte, Wohnrechte, Denkmalschutz, Erbbaurecht — Belastungen aus dem Grundbuch können den Wert erheblich mindern.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Eine erste Online-Bewertung über unser Tool ist kostenfrei und unverbindlich. Eine ausführliche, schriftliche Bewertung mit Ortstermin liegt je nach Objektgröße und Bewertungstiefe typischerweise im niedrigen vierstelligen Bereich. Für ein offizielles Verkehrswertgutachten — etwa für Gericht oder Finanzamt — gelten die Honorarsätze nach HOAI/SVH. Konkretes Angebot erstellen wir gerne nach einem kurzen Vorgespräch.
Die Online-Bewertung über unser Tool dauert wenige Minuten und liefert sofort einen Richtwert. Eine ausführliche schriftliche Bewertung mit Ortstermin nimmt in der Regel 1–2 Wochen in Anspruch — vom ersten Termin bis zum fertigen Bewertungsdokument. Bei besonders komplexen Objekten oder fehlenden Unterlagen kann es länger dauern.
Für die meisten privaten Anlässe — Verkaufspreisfindung, eigene Entscheidungsgrundlage, Vorgespräch mit der Bank — reicht eine ausführliche Bewertung. Ein offizielles Verkehrswertgutachten ist nur dann zwingend, wenn es vor Gericht standhalten muss (Scheidungsverfahren, Erbstreitigkeiten) oder das Finanzamt es ausdrücklich fordert. Wir beraten Sie ehrlich, was Sie tatsächlich brauchen.
Unser Online-Tool liefert einen marktnahen Richtwert auf Basis der Eckdaten Ihrer Immobilie und aktueller Vergleichsverkäufe — schnell, kostenfrei, ohne Ortstermin. Für eine Verkaufsentscheidung mit Verhandlungsgrundlage, eine Bank- oder Finanzamtsvorlage, oder bei Sonderfällen (Sanierungsbedarf, ungewöhnliche Lage, Belastungen im Grundbuch) brauchen Sie eine ausführliche Bewertung mit Ortstermin und schriftlicher Herleitung.
Hilfreich sind: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung), Energieausweis, bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftsplan. Falls Sie nicht alles parat haben — kein Problem, wir helfen bei der Beschaffung.
Eine Bewertung ist eine Momentaufnahme. Bei stabilem Markt bleibt sie 6–12 Monate belastbar, bei stark schwankenden Märkten (steigende oder fallende Zinsen, regionale Sondereffekte) eher kürzer. Wenn Sie nicht zeitnah verkaufen, lohnt sich vor dem Verkauf eine Aktualisierung.
Für eine ausführliche Bewertung mit Ortstermin arbeiten wir bevorzugt in unserer Kernregion, weil lokale Marktkenntnis ein wesentlicher Qualitätsfaktor ist. Eine reine Online-Bewertung ist auch deutschlandweit möglich.