Exklusiver Wohntraum für die ganze Familie – stilvoll, hochwertig und energieeffizient

Kaufpreis885.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 171,94 m²
Standort
42651 Solingen

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und zukunftsweisende Energietechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Wohnqualität und bietet ein stilvolles Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zu den Außenbereichen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen sowie der großzügig angelegte Garten. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Arbeiten im Freien, geselligen Beisammensein oder für individuelle Freizeitgestaltung und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.
Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Ein weiteres Highlight ist der hochwertig ausgebaute Keller mit wohnraumähnlicher Qualität. Hier befinden sich unter anderem ein Fitnessbereich mit integrierter Saunakabine sowie ein Büro mit Tageslichtfenstern. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein zusätzlicher Lager- und Vorratsraum zur Verfügung. Moderne Energietechnik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort: Eine Wärmepumpe, eine aktive Lüftungsanlage, Photovoltaikunterstützung sowie eine integrierte Klimaanlage gewährleisten energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage.

Objektdaten

Standort
42651 Solingen
Wohnfläche
ca. 171,94 m²
Grundstück
ca. 713 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
885.000 €
Kaufpreis/m²
5.147,14 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattungsbeschreibung

• Grundstück ca. 713 m²
• Offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche
• Master Bedroom mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer
• Zwei großzügige Kinderzimmer
• Separates Kinderbad
• Hochwertig ausgebauter Kellerbereich
• Fitnessraum mit Saunakabine
• Büro mit Tageslichtfenster
• Hauswirtschafts- und Technikraum
• Lager- und Vorratsraum
• Zwei Terrassenbereiche
• Großzügiger Garten
• Balkon
• Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
• Direkter Zugang von der Garage in den Garten
• Wärmepumpe
• Aktive Lüftungsanlage
• Photovoltaikunterstützung
• Klimaanlage
• Energieeffiziente Bauweise
• Familienfreundliche Raumaufteilung

Energieausweis

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.09.2026
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf11 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Ergänzend zum Grundstück wird eine unmittelbar angrenzende Fläche von ca. 250 m² von der Stadt Solingen genutzt. Für diese Fläche besteht ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit zu einer jährlichen Miete von lediglich 50,00 €.

Die zusätzliche Fläche bietet einen spürbaren Mehrwert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die langfristige Verfügbarkeit und die äußerst geringe jährliche Belastung erweitert sie die nutzbare Außenfläche der Immobilie in attraktiver Weise.

– Hinweis zu den Objektfotos –

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Bereiche der Objektfotos teilweise digital optimiert und vereinzelt mit virtuellen Einrichtungselementen ergänzt.

Die dargestellte Raumaufteilung, die Größenverhältnisse sowie sämtliche baulichen Gegebenheiten entsprechen selbstverständlich dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Anpassungen erfolgten ausschließlich im Bereich der Möblierung und einzelner Einrichtungsdetails, um eine neutralere Darstellung der Räume zu ermöglichen und die besondere Wohnatmosphäre bestmöglich hervorzuheben.

Anhänge

360° Rundgang

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Mitte und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner zusätzlich von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die umliegenden Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Solingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bergischen Land und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, Natur und hoher Lebensqualität.

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