Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen in Bocholt

Kaufpreis129.000 €
Zimmer1
Schlafzimmer1
Wohnflächeca. 48 m²
Standort
46395 Bocholt
Etage
0

Objektbeschreibung

Diese vermietete Dachgeschosswohnung verbindet einen offenen Grundriss mit praktischem Stauraum auf derselben Etage. Im Mittelpunkt steht der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich. Hier lassen sich eine Sitzecke, ein Essplatz und ein Schlafbereich einrichten. Mehrere Dachfenster bringen Tageslicht in den Raum und unterstreichen den Charakter der Wohnung.
Die Küche grenzt offen an den Wohnbereich an. Eine Küchenzeile ist bereits vorhanden. Das Bad ist gefliest. Die hellen Wände und die im August 2023 erneuerten Böden verleihen den Räumen ein freundliches Erscheinungsbild.
Ein besonderer Vorteil im Alltag ist der große Abstellraum auf derselben Etage: Er bietet Platz für Dinge, die nicht im Wohnraum stehen sollen.

Objektdaten

Standort
46395 Bocholt
Etage
0
Wohnfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufpreis/m²
2.687,50 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Ausstattung
Standard

Ausstattungsbeschreibung

Neue Dachfenster
Im August 2023 erneuerte Böden
Offener Wohn- und Schlafbereich
Küchenbereich mit vorhandener Küchenzeile
Gefliestes Bad
Großer Abstellraum auf derselben Etage
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum auf derselben Etage

Energieausweis

Baujahr1998
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.05.2028
Endenergieverbrauch71,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die 48 m² große Wohnung bietet bei einer monatlichen Kaltmiete von 480,00 € jährliche Kaltmieteinnahmen von 5.760,00 €. Bei einem Kaufpreis von 129.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,47 % jährlich.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Bilder wurden mit KI aufgeräumt und anonymisiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und etablierten Wohnumfeld. Die Lage bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung und ist damit insbesondere auch für Kapitalanleger interessant.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die Einbindung in die bestehende städtische Infrastruktur trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.
Aus Anlegersicht bietet die Lage somit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und eignet sich für Investoren, die Wert auf ein nachhaltig ausgerichtetes Immobilieninvestment legen.

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