Großzügiges Anwesen im Grünen – Saniert mit viel Platz & Freizeitpotenzial – Inkl. Reitplatz

Kaufpreis675.000 €
Zimmer7
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 252,52 m²
Standort
46459 Rees-Haldern

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigte Gebäude, das derzeit von einer Familie bewohnt wird, befindet sich in ruhiger Außenlage von Rees-Haldern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und kombiniert großzügiges Wohnen mit moderner Technik und nachhaltiger Energieversorgung.

Das Haus verfügt über ca. 385 m² Wohn- und Nutzfläche, einem Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude und vielseitig nutzbare Außenflächen – ideal für Hobby, Freizeit, Werkstatt, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die große Terrasse und der Balkon bieten einen schönen Blick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen.

Das Grundstück ist ca. 6.528 m² groß und unterteilt sich in etwa 900 m² für die Gebäude- und Wohnfläche, 2.500 m² Erweiterungsfläche sowie 3.128 m² Weide- und landwirtschaftliche Nutzfläche.

Objektdaten

Standort
46459 Rees-Haldern
Wohnfläche
ca. 252,52 m²
Nutzfläche
ca. 133,94 m²
Grundstück
ca. 6.528 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufpreis/m²
2.673,06 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objekttyp
Landhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1976
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattungsbeschreibung

* Reitplatz mit Beleuchtung und Bewässerung
* Gartenbewässerung
* Erdwärmeheizung
* Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion
* Alle Bäder neu gestaltet, inklusive Bodenbeleuchtung, Doppelwaschtisch, Badewanne und großzügiger Dusche
* Photovoltaikanlage (18 kWp) mit Batteriespeicher (12 kWh)
* Neues Dach inklusive Dämmung und glasierten Dachpfannen
* Neue 3-fach-verglaste Fenster
* Neue Dachfenster (Velux)
* Neue Haustür aus Aluminium
* Neue Nebeneingangstür
* Neue Oberböden
* Neue Innentüren
* Balkonsanierung mit WPC-Belag
* Kamin
* Carport und Nebengebäude
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Videosprechanlage an der Haustür (Station im Erdgeschoss sowie zusätzliche Station im Obergeschoss)
* Großzügige Garage mit neuem Garagentor und neuen Nebentüren
* Wasserfilteranlage
* Keller mit großem Souterrainfenster
* Beheizter Keller
* Kellerwanne aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
* Ausbaureserve über der Garage
* Liebevoll neu angelegter Gartenbereich in Süd-/West-Ausrichtung, teilweise mit Natursteinen gestaltet
* Hochwertige Zaunanlage mit Elektrozaunfunktion
* Kinderspielplatz
* Glasfaseranschluss kurzfristig verfügbar (voraussichtlich im 4. Quartal 2026)

Energieausweis

Baujahr1976
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.03.2036
Endenergieverbrauch21,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGeothermie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Aktuell ist noch eine weitere, benachbarte Fläche angepachtet. Diese kann eventuell nach Absprache übernommen werden.

Anhänge

360° Rundgang

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Außenlage von Rees-Haldern im Kreis Kleve am Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer naturnahen Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Orte Rees und Haldern bieten eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung.
Die Region überzeugt durch ihre Ruhe, die großzügigen Grundstücke und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bocholt, Wesel sowie in die Niederlande.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Grünen suchen.

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